LOCACIÓN, COMODATO Y DESALOJO

Prólogo, por Enrique M. Falcón, pág. 9
Introducción, por Santiago J. E. Pano y José María Salgado, pág. 11
Prólogo a la quinta edición, por Carlos Eduardo Fenochietto, pág. 13
Palabras previas a las ediciones anteriores, pág. 15
Principales abreviaturas, pág. 17
PRIMERA PARTE - LA LOCACIÓN

CAPÍTULO I - EL CONTRATO DE LOCACIÓN
1. Concepto, pág. 25
2. Caracteres, pág. 25
3. Elementos, pág. 27
a) Consentimiento, pág. 27
b) Capacidad de las partes, pág. 29
c) Forma y prueba, pág. 35
d) Objeto, pág. 37
4. Protección de la vivienda, pág. 69
5. Trasmisión de la locación, pág. 70
6. El concurso preventivo y la quiebra, pág. 78
7. Impuestos que gravan el contrato de locación, pág. 81
8. Arrendamiento rural, pág. 86
CAPÍTULO II - OBLIGACIONES DE LAS PARTES
1. Obligaciones del locador, pág. 89
a) Entrega de la cosa, pág. 89
b) Mantenimiento de la cosa en buen estado, pág. 92
c) Obligación de garantía, pág. 92
2. Obligaciones del locatario, pág. 98
a) Pago del precio, pág. 98
b) Uso y goce de la cosa, pág. 114
c) Conservación de la cosa, pág. 117
d) Obligación de restituir la cosa, pág. 120
3. Régimen de reparaciones y deterioros de la cosa, pág. 120
a) Deterioros causados por el uso de la cosa, pág. 120
b) Deterioros culpables, pág. 122
c) Sanciones por el incumplimiento de reparaciones urgentes y no urgentes, pág. 124
d) Reparaciones menores, pág. 127
e) Destrucción de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor, pág. 127
f) Impedimento del uso y goce de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor, pág. 130
4. Régimen de las mejoras, pág. 131
5. Expensas, impuestos y servicios que gravan al inmueble y a la actividad que allí se desarrolla, pág. 134
CAPÍTULO III - CESIÓN Y SUBLOCACIÓN
1. Derecho a ceder o sublocar, pág. 139
CAPÍTULO IV - CONCLUSIÓN DE LA LOCACIÓN
1. Causales determinantes de la conclusión de la locación, pág. 151
a) Cumplimiento del plazo convenido (art. 1217, inc. a, Cód. Civ. y Com.), pág. 152
b) Resolución imputable al locatario, pág. 154
c) Resolución imputable al locador, pág. 155
d) Resolución anticipada (art. 1221 del Cód. Civ. y Com.), pág. 156
e) Imposibilidad de usar la cosa conforme a su destino y la frustración del fin del contrato, pág. 157
f) Caso fortuito, pág. 159
g) Pérdida de luminosidad del inmueble, pág. 159
h) Conclusión por mutuo consentimiento, pág. 159
i) Confusión, pág. 160
j) Imprevisión, pág. 160
2. Efectos de la conclusión de la locación, pág. 168

SEGUNDA PARTE - EL COMODATO

CAPÍTULO V - EL CONTRATO DE COMODATO
1. Concepto, pág. 207
2. Caracteres, pág. 208
3. Elementos, pág. 214
CAPÍTULO VI - DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES
1. Derechos y obligaciones del comodatario, pág. 221
a) Conservación de la cosa y pago de sus gastos, pág. 221
b) Uso de la cosa, pág. 223
c) Restitución de la cosa, pág. 224
2. Derechos y obligaciones del comodante, pág. 232
a) Entregar la cosa en el tiempo y lugar convenidos, pág. 232
b) Uso de la cosa por el comodatario, pág. 233
c) Vicios ocultos de la cosa, pág. 233
d) Pago de los gastos extraordinarios, pág. 234
e) Gastos ordinarios, pág. 235
CAPÍTULO VII - CONCLUSIÓN DEL COMODATO
1. Distintos supuestos de extinción del contrato, pág. 237
2. Plazo para el desahucio, pág. 238
3. Daños y perjuicios, pág. 239

TERCERA PARTE - EL "LEASING"

CAPÍTULO VIII - CONTRATO DE "LEASING"
1. Concepto, pág. 243
2. Caracteres, pág. 245
3. Elementos, pág. 245
4. Particularidades del contrato de leasing, pág. 255

CUARTA PARTE - EL PROCESO DE DESALOJO

CAPÍTULO IX - NOCIONES GENERALES
1. Concepto, pág. 275
2. Evolución histórica, pág. 276
3. Naturaleza, pág. 281
4. Objeto, pág. 282
5. Normas procesales en la legislación de emergencia, pág. 285
6. El proceso de desalojo y la reforma de la ley 22.434, pág. 286
7. Consecuencias de la mala legislación respecto de los plenarios abreviados, pág. 286
8. Remisión a las normas del proceso ordinario (ley 25.488), pág. 288
9. Orden de prelación en la aplicación de las normas que regulan el proceso de desalojo, pág. 293
10. La pretensión de desalojo sustentada en el contrato de leasing, pág. 294
CAPÍTULO X - SUJETOS
1. El juez, pág. 295
2. Las partes, pág. 308
3. Subinquilinos y ocupantes, pág. 344
4. El fiador y el juicio de desalojo, pág. 346
CAPÍTULO XI - LA DEMANDA DE DESALOJO
1. Normas aplicables, pág. 359
2. Requisitos formales, pág. 360
3. Contenido extrínseco, pág. 360
4. Prueba documental, pág. 363
5. Ofrecimiento de prueba, pág. 364
6. La intimación de pago como requisito de la demanda de desalojo por falta de pago en inmuebles con destino habitacional, pág. 365
7. Requisitos fiscales, pág. 376
8. Caducidad de instancia, pág. 376
9. Mediación previa, pág. 377
10. Bono profesional, pág. 377
11. Demanda por incumplimiento en contratos de leasing, pág. 377
12. El reconocimiento judicial, pág. 381
CAPÍTULO XII - TRASLADO DE LA DEMANDA
1. Término, pág. 383
2. Notificación de la demanda, pág. 384
3. Localización del inmueble, pág. 385
4. Deberes del notificador, pág. 387
5. Facultades del notificador, pág. 389
6. Responsabilidades del notificador, pág. 389
7. Exceso ritual manifiesto, pág. 389
8. Notificación a subinquilinos y ocupantes, pág. 390
CAPÍTULO XIII - ACTITUDES DEL DEMANDADO FRENTE A LA DEMANDA
1. Excepciones de previo y especial pronunciamiento, pág. 391
2. Contestación de la demanda, pág. 398
3. Reconvención, pág. 402
4. Otras actitudes, pág. 404
CAPÍTULO XIV - DESOCUPACIÓN INMEDIATA
1. La desocupación inmediata, pág. 411
2. Medida cautelar innovativa, pág. 412
3. Caracteres, pág. 415
4. Presupuestos de admisibilidad, pág. 417
5. El desalojo interinal, pág. 421
6. Sentencia anticipatoria o tutela autosatisfactiva, pág. 424
7. Carácter restrictivo de su procedencia, pág. 425
8. Inconstitucionalidad, pág. 426
9. La apelación, pág. 427
CAPÍTULO XV - LA DECLARACIÓN DE PURO DERECHO Y LA PRUEBA
1. Declaración de puro derecho, pág. 429
2. Audiencia preliminar, pág. 432
3. Plazo de prueba, pág. 435
4. Carga de la prueba, pág. 435
5. Medios probatorios, pág. 436
6. Clausura del período de prueba, pág. 445
7. Alegatos, pág. 445
CAPÍTULO XVI - LA SENTENCIA DE DESALOJO
1. Llamamiento de autos para dictar sentencia, pág. 449
2. Plazo para dictar sentencia, pág. 449
3. Caracteres de la sentencia, pág. 450
4. Alcance de la sentencia, pág. 450
5. Cambio de numeración, pág. 452
6. Interpretación de las causales y las causales no invocadas por el actor, pág. 452
7. Plazos para el lanzamiento, pág. 461
8. Emergencia habitacional, pág. 462
9. Cómputo del plazo, pág. 462
10. Distintos plazos, pág. 463
11. Varias causales, pág. 465
12. Costas, pág. 466
13. ¿Costas a cargo del fiador?, pág. 467
14. Convenio posterior a la sentencia, pág. 477
CAPÍTULO XVII - LA PRETENSIÓN DE SENTENCIA CON OPERATIVIDAD PENDIENTE DE PLAZO
1. Concepto, pág. 479
2. Definición, pág. 480
3. Caracteres, pág. 481
4. Proximidad del incumplimiento, pág. 484
5. Naturaleza jurídica, pág. 485
6. Antecedentes, pág. 487
7. Derecho argentino, pág. 488
8. Generalización del instituto cuando se prevé para casos especiales, pág. 489
9. Cosa juzgada, pág. 491
10. Plazo de cumplimiento, pág. 493
11. Costas, pág. 494
CAPÍTULO XVIII - LOS RECURSOS
1. El recurso de apelación, pág. 497
2. La apelación en el proceso ordinario, pág. 498
3. Formas y efectos de las apelaciones, pág. 499
CAPÍTULO XIX - NORMAS DEROGADAS DE LA LEY 21.342
1. Aclaración preliminar, pág. 501
2. Convenios de desocupación, pág. 502
3. Recuperación del inmueble abandonado por el locatario, pág. 513
CAPÍTULO XX - EL PROCESO DE DESALOJO EN LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
1. Normas del Código Procesal. Remisión a las normas del proceso sumario, pág. 515
2. Legitimación, pág. 525
3. Pretensión de condena de futuro, pág. 534
4. Remisión a las normas procesales de las leyes de locaciones urbanas, pág. 536
5. Entrega del inmueble al accionante. Desocupación inmediata, pág. 536
6. Intimación previa en el desalojo por falta de pago, pág. 544
CAPÍTULO XXI - EL PROCESO DE DESALOJO EN LAS PROVINCIAS DE CÓRDOBA Y SANTA FE
1. Introducción, pág. 547
2. Provincia de Córdoba, pág. 547
3. Provincia de Santa Fe, pág. 561
CAPÍTULO XXII - CONCORDANCIAS Y ESTUDIO COMPARATIVO DEL PROCESO DE DESALOJO EN LOS CÓDIGOS PROVINCIALES Y DE LA NACIÓN
1. Los ordenamientos procesales del país, pág. 573
2. Tipo de proceso, pág. 574
3. Legitimados. Procedencia, pág. 583
4. Denuncia de la existencia de sublocatarios u ocupantes, pág. 586
5. Reconocimiento judicial, pág. 586
6. Notificaciones, pág. 587
7. Localización del inmueble, pág. 588
8. Deberes y facultades del notificador, pág. 588
9. Apercibimiento ante la no contestación de la demanda, pág. 589
10. Admisibilidad de la reconvención, pág. 589
11. Debate limitado a la tenencia del inmueble, pág. 590
12. Acumulación con la consignación de alquileres, pág. 595
13. Entrega anticipada del inmueble, pág. 596
14. Limitaciones probatorias, pág. 599
15. Recursos, pág. 600
16. Lanzamiento, pág. 601
17. Alcance de la sentencia, pág. 602
18. Reclamo por mejoras, pág. 602
19. Condena de futuro, pág. 603
20. Abandono de la locación, pág. 603
21. Convenios de desocupación, pág. 604
22. Embargo por costas, pág. 605

APÉNDICE PRÁCTICO Y LEGISLATIVO
Bibliografía, pág. 663

La locación: El contrato de locación. Obligaciones de las partes. Régimen de reparaciones y deterioros de la cosa. Régimen de las mejoras. Cesión y sublocación. Conclusión de la locación. Causales determinantes. Efectos. El comodato: El contrato de comodato. Derechos y obligaciones de las partes. Conclusión del comodato. Distintos supuestos de extinción del contrato. Plazo para el desahucio. Daños y perjuicios. El "leasing": Contrato de leasing. Obligaciones de las partes. Conclusión del leasing. El proceso de desalojo: Nociones generales. Sujetos. La demanda de desalojo. Traslado de la demanda. Actitudes del demandado frente a la demanda. Desocupación inmediata. La declaración de puro derecho y la prueba. La sentencia de desalojo. La pretensión de sentencia con operatividad pendiente de plazo. Los recursos. Normas derogadas de la ley 21.342. El proceso de desalojo en las provincias de Buenos Aires, Córdoba y Santa Fe. Concordancias y estudio comparativo del proceso de desalojo en los códigos provinciales y de la Nación. Apéndice práctico y legislativo.