SISTEMA REGISTRAL Y CONTRATACION INMOBILIARIA

GONZALES BARRON, GUNTHER

$ 828.00 MXN
45.04 $
39,58 €
Editorial:
EDICIONES LEGALES
A√Īo de edici√≥n:
2015
ISBN:
978-612-4115-97-4
P√°ginas:
416
Colección:
AUTORAL

Disponibilidad:

  • OFICINA Y ALMAC√ČN CENTRALLibro f√≠sico - salida Inmediata
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CAP√ćTULO I
SOBRE EL DERECHO, EN GENERAL
1. El Derecho desde distintas perspectivas
2. El Derecho desde la Filosofía
3. El Derecho se funda en hechos sociales
4. ¬ŅQu√© es el Derecho?

CAP√ćTULO II
SOBRE EL DERECHO REGISTRAL, EN GENERAL
1. Definición y fundamento del Derecho Registral
2. Elementos configurado res del Registro
3. El ser y la razón de ser del Registro
4. Publicidad Registral
4.1. Definición y requisitos
4.2. La ficci√≥n absoluta de conocimiento de las inscripciones. ¬ŅPara qu√© sirve el art. 2012 CC?
5. Función del Registro
5.1. Prueba y conservación de los derechos
5.2. Protección de los derechos
5.3. Principios Registrales

CAP√ćTULO III
PRINCIPIO DE LEGITIMACI√ďN REGISTRAL, LUEGO DE LA LEY N¬į 30313
1. Origen histórico
2. Evolución legislativa peruana
3. Definición y características
4. Presupuestos
5. Función
6. Alcances del Principio
7. Efectos en el √°mbito de los derechos
7.1. Concepto
7.2. Contenido
7.3. Legitimación y publicidad formal
7.4. Legitimación y proceso judicial
8. Efectos en el ámbito de los asientos de inscripción
9. El principio de legitimación es norma procesal
10. Legitimación del título inscrito o legitimación de la inscripción
11. La inscripción es apariencia
11.1. Verdad oficiala apariencia de verdad
11.2. Concordancia entre forma y realidad
11.3. Concordancia entre forma y realidad: propuestas de política jurídica
11.4. ¬ŅEs deseable la plena concordancia?
11.5. Límites de la legitimación (extrínsecos o intrínsecos)
12. Corrección del Registro por nulidad de inscripciones
12.1. La inscripción no convalida los actos que sean nulos o anulables
12.2. Nulidad del título y nulidad de la inscripción
12.3. Clases de nulidad de inscripción
12.4. ¬ŅEs necesario emplazar a la entidad registral en una demanda de nulidad?
12.5. Prescripción extintiva de la nulidad de inscripciones
12.6. Nulidad de inscripciones por vía administrativa
13. Corrección del Registro por sentencia firme
14. Corrección del Registro por "cancelación" en caso de falsedad o suplantación
15. Corrección del Registro por título modificatorio
16. Corrección del Registro por rectificación
17. Sobre la propuesta de "contrase√Īa registral" para salvar las inscripciones
18. Un ejemplo de sentencia que desconoce absolutamente los alcances del principio de legitimación
18.1. La sentencia
18.2. ¬ŅEl art. 2012 CC protege el embargo contra la propiedad?
18.3. ¬ŅEl art. 2013 CC protege el embargo contra la propiedad?
18.4. ¬ŅCu√°l ser√≠a la soluci√≥n si fuese aplicable el principio de legitimaci√≥n
18.5. Conclusiones
18.6. Anexo Normativo

CAP√ćTULO IV
EL PRINCIPIO DE FE P√öBLICA REGISTRAL LUEGO DE LA LEY N¬į 30313
1. Definición
2. Fundamento dogm√°tico
3. Fundamento valorativo
4. Requisitos de la Fe P√ļblica Registral
4.1. Presupuesto: la existencia de tercero
4.2. Elemento esencial: título válido
4.3. Elemento de tráfico: título oneroso
4.4. Elemento de seguridad: confianza en el registro
4.5. Elemento subjetivo: buena fe del adquirente
4.6. Elemento de no contradicción: las causales de nulidad, resolución o rescisión del título antecedente no deben constar en los asientos registrales o en los títulos archivados
4.7. Elemento de cierre: inscripción del título
5. Hip√≥tesis incluidas y excluidas de la fe p√ļblica registral
5.1. Hipótesis incluidas: nulidad, anulabilidad, rescisión y resolución
5.2. Hipótesis excluidas
6. Reforma de la Ley N¬į 30313: el inconstitucional despojo del propietario para favorecer al tercero, en caso de falsificaciones
6.1. Hipótesis problemática
6.2. Fundamentos de la inconstitucionalidad
6.3. Refutación de los criterios que protegen al tercero
6.4. Refutación de los extremistas que niegan la inconstitucionalidad y propugnan una Constitución extravagante: "propietario violable, tercero inviolable"
6.5. Respuesta al "dogma de pureza" de los sistemas alemán e italiano de protección del tercero
7. Precisi√≥n de la Ley N¬į 30313: la protecci√≥n del tercero requiere la consulta de los t√≠tulos archivados
7.1. El ente y la nada
7.2. La inscripción "hueca" o "famtasmal"
7.3. La inscripción "hueca" no puede derogar los títulos legítimos de propiedad
7.4. La publicidad registral no puede existir sin el título
7.5. La consulta de t√≠tulos archivados no perjudica a la econom√≠a, seg√ļn base emp√≠rica irrefutable, por lo que se desvirt√ļa una falacia tantas veces repetida
7.6. La calificación del registrador es un examen formal que no puede modificar la realidad
7.8. Conclusiones

CAP√ćTULO V
EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL LUEGO DE LA LEY N¬į 30313
1. Actividad del registrador
2. Diferencias entre la actividad del registrador y la actividad del juez
3. Procedimiento registral
4. Vinculación entre la actividad del registrador y el procedimiento registral
5. El procedimiento registral es no contencioso, pero sin dogmas

CAP√ćTULO VI
LA CONTRATACI√ďN INMOBILIARIA: LEY N¬į 30313 Y D. 1. N¬į 1232
1. Fallas del Sistema Notarial y Registral
2. Nula respuesta del notariado
3. Propuestas de reforma en el notariado
4. Reforma de la Ley N¬į 30313: competencia del notario por la ubicaci√≥n del inmueble
5. Contra-reforma parcial del D. 1. N¬į 1232
6. ¬ŅQu√© es acto de disposici√≥n y gravamen?
6.1. Tesis doctrinal amplia: acto de disposición
6.2. Tesis doctrinal restringida: acto de disposición
6.3. Tesis doctrinal restringida: acto de gravamen
6.4. Acto de administración
6.5. Hipótesis dudosas
6.6. Conclusiones

CAP√ćTULO VII
NOTA CR√ćTICA A SENTENCIA DE LA CORTE SUPREMA QUE RESOLVI√ď UN CASO DE T√ćTULOS FALSOS
1. Los hechos
2. Las sentencias y sus fundamentos
3. Crítica a las sentencias
4. Conclusiones

Entre los aspectos positivos de la ley se encuentran los procedimientos de oposici√≥n y cancelaci√≥n de inscripciones, la competencia del notario por ubicaci√≥n del inmueble (luego, parcialmente modificado por el Decreto Legislativo N¬į 1232), Y el deber de consulta de los documentos archivados para lograr, con ello, un estudio de t√≠tulos serio, informado y que realmente preste seguridad a los adquirentes. No obstante, todo se borra con el punto m√°s oscuro de la reforma, por el cual se establece que el propietario falsificado pierde su derecho cuando se constituya un tercero de buena fe. Es decir, con tal norma, el titular leg√≠timo se queda en la calle, sin tener culpa de nada, por obra y gracia de la irregular actuaci√≥n de notarios y/o del registro, quienes pretenden mirar hacia el costado mientras eluden su responsabilidad de indemnizar a las v√≠ctimas. La presente obra postul√° la in constitucionalidad del art. 5¬į de la ley, que despoja al propietario con el fin de beneficiar al tercero, en el mejor estilo de Robin Hood, al quitarle a uno para d√°rselo al otro, en tanto esa soluci√≥n contraviene la cl√°usula de inviolabilidad de la propiedad, prevista en el art. 70¬į de la Constituci√≥n.

En suma, el libro contiene un estudio de la pol√©mica Ley N¬į 3 o 313 desde una perspectiva institucional, por lo cual se pasa revista detallada de los principios registrales de legitimaci√≥n y fe p√ļblica, del procedimiento registral y de la nueva competencia notarial por localizaci√≥n del predio, ahora regulada en el D. L. N¬į 1232, sin perjuicio de las nociones introductorias sobre el derecho, en general, y el derecho registral, en particular.

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