CALIFICACIÓN Y CONFIGURACIÓN NOTARIAL (2 TOMOS) - 1.ª ED. 2023

TOMO I
Nómina de autores
Prólogo

Primera parte
Bases

Capítulo 1
Estudio introductorio
I. Necesidad de sistematizar técnicamente la capacitación notarial
II. Integración de pilares conceptuales para dicha sistematización
III. La fórmula general del accionar humano y su trascendencia
IV. La función notarial. El fundamento social de su creación. Sistematización conceptual
V. El acto notarial
VI. Rol del procedimiento notarial
VII. Aspectos generales de las operaciones de ejercicio de la función
VIII. Las dificultades pragmáticas del accionar notarial
IX. Limitaciones de quienes interpretan. Grados de posibilidad pragmática de interpretar con neutralidad e imparcialidad
X. Propuestas superadoras
XI. Propuesta de creación de estilos técnicos metodológicos de capacitación notarial

Capítulo 2
Requerimiento
I. Introducción
II. Requerimiento y función notarial
III. El requerimiento en las leyes orgánicas notariales
IV. Las operaciones de ejercicio
V. El requerimiento y su reflejo en el documento notarial
VI. El requerimiento en las actas
VII. Libre elección del escribano
VIII. La ley 25.326 y utilización de datos personales

Capítulo 3
Inmediación
I. Introducción
II. La inmediación en general
III. ¿Particularidades en el ámbito notarial?
IV. Vinculación de la inmediación con la legalidad del acto
V. La inmediación notarial en los entornos digitales
VI. Experiencias de otros titulares de la función pública
VII. Competencia territorial y actuación a distancia
VIII. Inmediación, entornos digitales y libre elección del escribano
IX. Conclusiones

Capítulo 4
Competencia material y territorial
I. Naturaleza de las funciones del escribano
II. Competencia de quien ejerce una función pública
III. Distintos planos
IV. Competencia material
V. Competencia territorial
VI. Carácter de las normas reguladoras de la función notarial
VII. La competencia es por regla improrrogable
VIII. Ineficacia derivada de una actuación incompetente
IX. Necesaria distinción entre el acto instrumental y el acto instrumentado
X. El juez ante la incompetencia del escribano
XI. Los otorgantes y los terceros ante la nulidad por incompetencia del escribano
XII. Conclusiones

Capítulo 5
Asesoramiento de precalificación
I. Introducción
II. Posibles escenarios

Capítulo 6
Interacción de la calificación notarial con las calificaciones registral y judicial
I. Introducción
II. La calificación del notario
III. La calificación en la función judicial
IV. La calificación en la función registral
V. Interacción entre la función notarial y la registral. Alcances de la función calificadora del registro
VI. La calificación del Registro frente a las mandas judiciales
VII. Conclusiones

Segunda parte
Presupuestos del acto instrumentado
Introducción
Sección primera
Capacidad

Capítulo 7
Incapacidad de ejercicio y capacidad restringida
Por Sebastián J. Cosola
I. Introducción
II. Los sistemas normativos de la capacidad en nuestro país
III. La proyección jurídica “formal” y “sustantiva” de la persona en el derecho
IV. Desarrollo en origen de la capacidad en el derecho continental. El derecho nacional
V. Inicio académico de la evolución y del cambio de paradigma
VI. Fuentes y antecedentes de la proyección de la capacidad en el Código Civil y Comercial de la Nación
VII. Consolidación de la personalidad sobre la capacidad
VIII. La cuestión terminológica
IX. Los principios de la capacidad
X. La capacidad de ejercicio y la regla del discernimiento
XI. Primeras conclusiones
XII. Recepción notarial de la capacidad. El juicio de capacidad
XIII. La cuestión referida a la impugnación de la capacidad en los documentos notariales
XIV. Conclusiones

Capítulo 8
Sentencia de incapacidad o de restricción a la capacidad
I. Introducción
II. Sistemática jurídica
III. La función notarial legitimante y el iter o proceso notarial
IV. Procesos de restricción a la capacidad e incapacidad

Capítulo 9
Inhabilidades contractuales
I. Introducción
II. Distinciones
III. Inhabilidades para contratar (art. 1001 del Cód. Civ. y Com.)
IV. Inhabilidades especiales (art. 1002 del Cód. Civ. y Com.)
V. Otros supuestos de inhabilidades para contratar previstos en el Código Civil y Comercial
VI. Otros supuestos de inhabilidades para contratar previstos en normas especiales
VII. Sanción nulificatoria: ¿absoluta o relativa?

Capítulo 10
Personas jurídicas
I. La persona jurídica. Calificación y configuración notarial
II. El Código Civil y Comercial, la Constitución de la Nación Argentina y los tratados internacionales
III. La fe pública. La voluntad y plenitud de efectos. Función notarial
IV. La eficacia jurídica material y presunción de legalidad
V. El acto jurídico voluntario lícito. Función notarial como función humana
VI. El proceso notarial sustantivo. La convocatoria y la presencia del notario
VII. El asociativismo. El capital social, la affectio societatis y la inactividad societaria
VIII. La persona jurídica y el instrumento público como forma
IX. El principio de legalidad. Efectos de la dación de fe
X. Proceso metodológico para la instrumentación
XI. Hacia una ley del notariado .
XII. La doctrina de la Corte Suprema de Justicia de la Nación en materia de federalismo
XIII. Función pública calificadora. La capacidad y legitimidad. Estudio de títulos
XIV. Estudio de títulos y actuaciones. Función pública notarial
XV. La calificación de la capacidad de las personas jurídicas
XVI. La prohibición del desplazamiento interno de los órganos
XVII. La indelegabilidad de funciones de los directores. Los poderes. Calificación
XVIII. Tipicidad - Atipicidad
XIX. Calificación de estas sociedades
XX. Los actos propios de la persona jurídica. Imputación directa
XXI. El objeto social. La actividad empresaria
XXII. La acción configurativa asociativa. Elementos constitutivos
XXIII. El derecho de asociación en la Constitución Nacional
XXIV. A manera de epílogo

Sección segunda
Legitimación
Capítulo 11
Legitimación sustancial. Estudio de títulos y antecedentes
I. Legitimación
II. Estudio de títulos y antecedentes

Capítulo 12
Asentimientos
I. Introducción
II. Relaciones de familia y restricciones al poder dispositivo. Evolución
III. Estatutos patrimoniales
IV. El Código Civil y Comercial y los asentimientos
XXIV Ignacio E. Alterini y Francisco J. Alterini
V. Ámbitos de aplicación del asentimiento conyugal y convivencial
VI. Control registral del asentimiento conyugal/ convivencial
VII. Breve reflexión final

Capítulo 13
Representación. Documentos habilitantes
I. Configuración y calificación notarial
II. La legitimación
III. La representación en el ámbito jurídico
IV. Mandato y poder
V. La representación en el Código Civil y Comercial
VI. Conceptuación legal del mandato en el Código Civil y Comercial
VII. Configuración y calificación de la representación en el documento notarial
VIII. Elementos calificables en la representación voluntaria
IX. Actos no susceptibles de representación
X. Interpretación del contenido del apoderamiento. Criterios
XI. Alcance de la representación voluntaria
XII. Forma del apoderamiento
XIII. Capacidad y efectos
XIV. La problemática de la representación tácita en el ámbito notarial. Apariencia. Relaciones empresariales y mercantiles
XV. El auto contrato. Acto consigo mismo. Recaudos para preservar su validez
XVI. La ratificación.
XVII. Sustitución
XVIII. La cuestión de la pluralidad de representantes
XIX. Extinción
XX. Documentación habilitante
XXI. La representación orgánica
XXII. Diferencias entre la representación orgánica y la voluntaria
XXIII. Principios generales que regulan la representación orgánica
XXIV. Elemento objetivo
XXV. Calificación subjetiva. La determinación del agente
XXVI. Mecanismo de imputación. El representante societario debido
XXVII. La representación en actos notoriamente extraños al objeto social
XXVIII. La representación indistinta, conjunta o colegiada. Calificación en cada caso
XXIX. La decisión del órgano colegiado. Calificación de su necesidad. Recomendaciones acerca de su conveniencia
XXX. Consideración de algunas situaciones especiales
XXXI. Los apoderamientos societarios
XXXII. Efectos de las inscripciones registrales

Capítulo 14
Legitimación formal. Tracto sucesivo registral
I. Introducción. Principios registrales
II. Tracto
III. Tracto sucesivo registral. Legitimación
IV. Distracto o reversión del tracto
V. Tracto sucesivo abreviado
VI. Conclusión

Tercera parte
Elementos esenciales del acto instrumentado
Introducción
Sección primera
Voluntad

Capítulo 15
Recepción y control de las manifestaciones de voluntad
I. Introducción
II. Las manifestaciones de voluntad. El principio de la autonomía de la voluntad y el escribano como configurador del negocio
III. Las manifestaciones de voluntad en soportes digitales
IV. Distintas formas de manifestarse la voluntad en el documento notarial

Capítulo 16
Justificación de la identidad
I. Introducción
II. La fe de conocimiento en el Código velezano
III. La justificación de la identidad
IV. Responsabilidad notarial
V. Conclusiones

Capítulo 17
Firmas ológrafa, electrónica y digital
I. Introducción
II. Firma ológrafa
III. Evolución normativa del concepto de firma y de los instrumentos
IV. La firma manuscrita estampada en un dispositivo electrónico
V. Certificación notarial de distintas formas de expresión de voluntad

Capítulo 18
Otorgantes con discapacidad auditiva
I. Introducción
II. Nociones preliminares
III. Análisis del art. 304
IV. Validez e invalidez de los actos ante incumplimiento de los recaudos exigidos por el art. 304
V. Aplicación a otros supuestos
VI. Conclusiones

Sección segunda
Objeto
Capítulo 19
Juridicidad y determinación del objeto
I. Introducción
II. Actos o hechos admisibles en la actuación notarial
III. El objeto del acto instrumentado

Capítulo 20
Bienes litigiosos, gravados o sujetos a medidas cautelares
I. Nociones preliminares
II. La intervención notarial en la instrumentación de actos jurídicos que comprendan bienes litigiosos, gravados o sujetos a medidas cautelares

Sección tercera
Finalidad
Capítulo 21
Finalidades objetiva y subjetiva. Quid de la discordancia entre ellas y el acto indirecto
I. Introducción
II. Importancia del reconocimiento normativo de la causa como elemento del acto jurídico. La causa fin objetiva y subjetiva
III. La causa en el Código Civil y Comercial
IV. La importancia de que los motivos sean parte del contenido del contrato
V. Negocio jurídico indirecto
VI. Frustración de la finalidad. Su interés en el ámbito notarial
VII. Conclusiones

Capítulo 22
Implicancias del derecho de consumo en la calificación y configuración notarial
I. Introducción
II. Relación de consumo
III. Calificación del acto de consumo
IV. Implicancias notariales de la calificación como acto de consumo

TOMO II
Tercera parte
Elementos esenciales del acto instrumentado (Cont.)
Sección cuarta
Forma

Capítulo 23
Forma de los actos antecedentes. Principio de paralelismo
I. Introducción
II. La forma en sus orígenes
III. Fe pública
IV. Forma
V. Forma de los actos antecedentes
VI. El principio de paralelismo y las modificaciones a los actos anteriores
VII. Colofón

Capítulo 24
Límites del principio de libertad de formas
I. Introducción
II. Negocio (acto) jurídico
III. La forma de los negocios jurídicos
IV. Evolución histórica del formalismo
V. Principio de libertad de formas
VI. Neoformalismo
VII. Conclusión

Capítulo 25
Documento notarial digital
I. Introducción
II. Documento
III. Documento notarial
IV. Protocolo notarial
V. Documento electrónico / digital
VI. Documento notarial digital
VII. Primeras o ulteriores copias digitales inscriptas en el registro inmobiliario como “título inscripto”
VIII. Situación actual del notariado argentino en cuanto a la utilización de documentos notariales digitales
IX. Protocolo digital
X. Actuación notarial a distancia, mediante comparecencia en línea

Cuarta parte
Elementos esenciales respecto de algunos actos instrumentados
Introducción

Capítulo 26
Compraventa con especial referencia al precio
I. Introducción
II. Configuración del precio de la compraventa inmobiliaria y su distinción con otros contratos
III. Distintas formas de determinación del precio
IV. Distintas formas de pago del precio
V. Conclusiones

Capítulo 27
Reglamento de propiedad horizontal
I. Introducción
II. Reglamento de Propiedad Horizontal
III. Consorcio
IV. Contenido del reglamento de propiedad horizontal

Capítulo 28
Algunas particularidades del fideicomiso inmobiliario
I. Qué analizaremos en este capítulo
II. Breve perfil del fideicomiso inmobiliario
III. Sugerencias al notario para redactar el contenido del contrato
IV. Plazo del contrato
V. Forma del contrato
VI. Actos de disposición y de adquisición del fiduciario
VII. Dominio fiduciario

Capítulo 29
Algunas notas del leasing inmobiliario
I. Qué trataré en este capítulo
II. Breve repaso teórico de la figura del leasing
III. Particularidades del leasing inmobiliario en el ámbito notarial

Capítulo 30
Compraventa de acciones
I. Concepto de contrato en el Código Civil y Comercial
II. Los elementos y el contenido de los contratos. Los elementos constitutivos de los contratos
III. Definición del contrato de compraventa de acciones
IV. El asentimiento conyugal
V. Naturaleza jurídica diversa de las acciones de sociedades anónimas y de cuotas de SRL

Capítulo 31
Cesión, renuncia y partición de herencia
I. Introducción
II. Cesión de acciones y derechos hereditarios
III. Renuncia a la herencia
IV. Partición de herencia
V. Reflexión final

Capítulo 32
Cesión de bien determinado de la herencia
I. Cesión de bien determinado de la herencia
II. Normas aplicables
III. Forma de la cesión de bienes determinados de la herencia
IV. Efectos de la cesión de bienes de la herencia durante el periodo de indivisión hereditaria
V. Efectos desde la partición (extinción de la comunidad hereditaria)

Quinta parte
Elementos accidentales del acto instrumentado
Introducción
Capítulo 33
Condición, plazo y cargo
I. Introducción
II. Condición
III. Plazo
IV. Cargo
V. Algunas sugerencias en la redacción de las cláusulas

Capítulo 34
Cláusula penal
I. Introducción
II. Aspectos especiales en la calificación
III. Otras cuestiones que deben tenerse presente para configurarla técnicamente
IV. Conclusiones

Capítulo 35
Cláusulas de limitación de la responsabilidad
I. Introducción .
II. Aspectos especiales en la calificación
III. Algunos supuestos especiales previstos en el Código Civil y Comercial
IV. Limitaciones antijurídicas
V. Conclusiones

Capítulo 36
Pacto de intereses
I. Nociones preliminares
II. Intereses: concepto y caracteres
III. Clases de intereses
IV. La tasa de interés
V. Aplicación de intereses a diferentes clases de obligaciones
VI. La convencionalidad de los intereses
VII. Anatocismo
VIII. Revisión judicial
IX. Conclusiones

Capítulo 37
Pactos de retroventa, de reventa y de preferencia
I. Introducción
II. Los pactos abarcados
III. El carácter revocable del derecho real adquirido. Gravitación práctica

Sexta parte
Configuración técnica, instrumentación y vicisitudes
Introducción

Capítulo 38
Contenido y redacción de la escritura pública
I. Encuadre normativo y antecedentes..................................... 561
II. Contenido de la escritura pública ........................................ 565
III. Redacción de la escritura pública ......................................... 578

Capítulo 39
Impugnabilidad de la calificación y deber de responder del escribano
I. Un necesario punto de partida
II. Distintas eficacias probatorias
III. Quid de la calificación notarial
IV. Alcances del deber de responder del escribano

Séptima parte
Sistematización jurisprudencial
Primera parte
Bases de la calificación
I. Naturaleza de la función notarial
II. Requerimiento
III. Principio de inmediación
IV. Competencia
V. Asesoramiento
VI. Interacción de la calificación notarial con otras calificaciones

Segunda parte
Presupuestos del acto instrumentado
I. Capacidad: valor del juicio del escribano
II. Legitimación

Tercera parte
Elementos esenciales del acto instrumentado
I. Voluntad
II. Objeto
III. Finalidad
IV. Forma

Cuarta parte
Elementos esenciales respecto de algunos actos instrumentados
I. Compraventa
II. Reglamento de propiedad horizontal
III. Leasing
IV. Fideicomiso
V. Compraventa de acciones
VI. Cesión, renuncia y partición de la herencia

Quinta parte
Elementos accidentales del acto instrumentado
I. Modalidades
II. Cláusula penal
III. Cláusula de limitación de responsabilidad
IV. Pacto de intereses
V. Pactos especiales de la compraventa

Sexta parte
Instrumentación y vicisitudes
I. Instrumentación
II. Ineficacias
III. Alcances del valor probatorio del instrumento público
IV. Deber de responder del escribano

La obra está compuesta por 2 tomos compuestos por 6 secciones que están integradas por 39 capítulos que analizan distintos perfiles de la calificación y configuración notarial + una séptima parte de sistematización jurisprudencial que articula las distintas posturas doctrinarias y la praxis notarial con el derecho vivo receptado en los tribunales. La obra analiza aspectos medulares de la actividad notarial: la calificación y la configuración técnica del acto. La calificación que debe realizar el escribano atañe a un ejercicio intelectual como jurista respecto de los presupuestos y elementos del acto jurídico, el que se desata con el requerimiento que se le formula. El notario debe procurar conciliar lo que se le requiere con lo que el ordenamiento jurídico permite. De allí que su calificación importa, principalmente, la evaluación de la juridicidad del acto que se pretende otorgar. Superada la fase calificadora del escribano se allana el camino para realizar una adecuada configuración técnica del acto. La fertilidad del territorio de la configuración está directamente relacionada con la rectitud de los juicios del notario.