En todo sistema jurídico la negociación inmobiliaria ocupa un lugar preponderante, si a eilo sumamos que en el plano económico los emprendimientos inmobiliarios son cada vez mayores no sólo en mímero sino también en complejidad constructiva, y además, las nuevas unidades están destinadas a la venta, advertimos la necesidad de repasar las etapas que se inician a partir de la intención de una persona de adquirir un inmueble y las que se suceden hasta que ella se convierte en titular del derecho real de dominio, condominio o propiedad horizontal.
La situación del interesado en la compra no es la misma cuando la finca está terminada que cuando aún no se ha iniciado su construcción o está en pleno desarrollo; la negociación a transitar es diferente según que las tratati-vas se realicen directamente con el dueño que cuando interviene un intermediario, y en este último caso: ¿en calidad de qué actúa ese intermediario?, ¿será un interlocutor válido sólo para negociar o también podrá concluir ei acuerdo?
El boleto de compraventa es un hito en este tránsito hacia la adquisición del inmueble y, como contrato del cual habrán de surgir derechos y obligaciones para ambas partes, deberá contener las previsiones necesarias y acertadas para si no evitar por lo menos minimizar los conflictos que puede generar su incumplimiento.
