RECLAMACIONES POR CLÁUSULAS SUELO Y OTRAS MUCHAS CLÁUSULAS ABUSIVAS EN LAS ESCRITURAS DE HIPOTECA, LAS - 1.ª ED. 2017

En la presente obra se dan respuesta a todos los problemas que pueden plantearse en relación a las cláusulas suelo que figuran en las escrituras de hipoteca constituidas tanto con consumidores y usuarios como con quienes no ostentan dicha condición, analizando los supuestos en que dichas cláusulas pueden ser válidas o nulas y los casos en que puede resultar oportuno que el afectado acuda a los tribunales si ha fracasado el intento de acuerdo extrajudicial previo con la entidad bancaria.

Asimismo, a la luz de la jurisprudencia no siempre pacífica de nuestros tribunales y de la doctrina del TJUE, se realiza un detenido análisis de otras muchas cláusulas que se pueden considerar nulas o abusivas en las escrituras de hipoteca relativas a intereses moratorios, índice IRPH, vencimiento anticipado, gastos o tributos repercutidos al deudor, tasación del bien, prohibiciones de disponer, préstamo multidivisas etc.

I. La cláusula suelo

1. Cláusulas suelo con consumidores y usuarios

2. Cláusulas suelo cuando los afectados no son consumidores o usuarios

3. Supuestos en que resulta conflictivo otorgar la consideración de consumidor o usuario

4. Devolución de las cantidades indebidamente abonadas por la aplicación de la cláusula suelo

A. Criterios del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea

B. Supuestos en que resulta conflictivo si el afectado va a poder recuperar todo lo adeudado por la indebida aplicación de la cláusula suelo

II. Otras cláusulas relativas a intereses que pueden resultar abusivas o nulas

III. Cláusulas de vencimiento anticipado

IV. Cláusulas que repercuten gastos o tributos

V. La abusividad de la cláusula que fija el valor de tasación

VI. Obligaciones de no disponer

VII. Otras cláusulas abusivas

VIII. Problemas procesales en la oposición a la ejecución en el procedimiento hipotecario

IX. Apreciación de oficio de cláusulas abusivas