PRINCIPIOS REGISTRALES DE LEGALIDAD, LEGITIMACIÓN Y FE PÚBLICA

Editorial:
BOSCH MEXICO
Materia
Derecho registral
ISBN:
978-84-9090-149-6
Páginas:
181
Encuadernación:
Rústica

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CAPÍTULO I. Concepto del principio de legalidad
1. Desarrollo de la Calificación Registral
2. Reglamento de 1871
3. Reglamento de 1921
4. Código Civil de 1928
5. Reglamento de 1940
6. Código Civil, reformas de 1952 y Reglamento de la misma fecha
7. Reglamento de 1979
8. Reglamento de 1988
9. Reglamento de 2006
10. Regulación actual de la calificación

CAPÍTULO II. Naturaleza jurídica de la calificación

CAPÍTULO III. Calificación extrínseca

CAPÍTULO IV. Calificación intrínseca

CAPÍTULO V. Idoneidad del documento

CAPÍTULO VI. Idoneidad del acto

CAPÍTULO VII. Identidad, capacidad y legitimación de los otorgantes
1. Identidad del sujeto
2. Capacidad
3. Legitimación
3.1. Sustantiva
3.2. Registral

CAPÍTULO VIII. Identidad de la finca

CAPÍTULO IX. Incompatibilidad

CAPÍTULO X. Dimensión del derecho

CAPÍTULO XI. Anotaciones preventivas como causa de suspensión o denegación
1. Anotaciones preventivas vigentes
2. Reconocidas en el título
3. No reconocidas en el título
4. Gravámenes vigentes reportados en el certificado utilizado para el otorgamiento del instrumento sin reconocimiento de las partes
5. Anotaciones preventivas no vigentes
6. Anotaciones preventivas posteriores a la celebración del acto inscribible

CAPÍTULO XII. Resultado de la calificación
1. Plazo para la calificación
2. Recepción fisica
3. Recepción electrónica

CAPÍTULO XIII. Suspensión

CAPÍTULO XIV. Suspensión efectos
1. Alegatos
2. Documentos

CAPÍTULO XV. Denegación

CAPÍTULO XVI. Recurso de inconformidad

CAPÍTULO XVII. Desestimación del recurso de inconformidad

CAPÍTULO XVIII. Sobreseimiento

CAPÍTULO XIX. Efectos del recurso
1. Como consecuencia de su interposición
1.1. Anotación preventiva del título
1.2. Admisión, notificación y fecha de audiencia
1.3. Citación y dictado de la sentencia
2. Como consecuencia de la resolución
2.1. Confirmación
2.2. Modificación
2.3. Revocación
2.4. Prelación

CAPÍTULO XX. Otros medios de impugnación

CAPÍTULO XXI. Procedimiento judicial

CAPÍTULO XXII. Principios de legitimación y fe pública registral

La seguridad jurídica en la sociedad, se alcanza mediante instituciones sólidas, que garantizan el ejercicio de los derechos individuales y el respeto de la comunidad a las situaciones generadas de conformidad con el marco legislativo aplicable en el lugar y momento de su creación.

Los derechos reales, por constituirse sobre inmuebles, requieren un mecanismo de seguridad especial que permita su ágil y certera comercialización.

La Institución Registral garantiza la seguridad requerida para el tráfico inmobiliario, a través de una oficina encargada de custodiar el acervo inmobiliario y anotar las mudanzas de los derechos constituidos sobre las fincas incorporadas al registro.

La función de la institución se verifica a través de funcionarios con pericia en la materia, a quienes la Ley confiere la atribución de calificar los documentos presentados para su registro, con la finalidad de permitir su acceso sólo a aquéllos que reúnan los requisitos de forma y fondo del acto jurídico incidente sobre la finca, asegurando su legalidad y desechando todos aquéllos que no los reúnen.

El fundamento de la seguridad jurídica radica precisamente en esta función calificadora, porque asegura el acceso al registro sólo a los derechos legítimos, surtiendo en la especie un efecto legitimador del titular.

La legitimación del titular registral, a su vez, permite presumir la existencia, pertenencia y libre disposición de su derecho.

La apariencia jurídica derivada de la legitimación, protege al tercero adquirente de los derechos inscritos que actuó en fe de lo anunciado por el registro y tutela la adquisición de su derecho ante la nulidad, resolución o rescisión del derecho de su causante.

Esta protección asegura el tráfico inmobiliario, al garantizar a quien adquiere los derechos de acuerdo con los principios registrales, su debida tutela.

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